2026年1月
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賃貸の鍵紛失！退去時に発生するトラブルとその回避策
賃貸物件の鍵を一本紛失してしまった場合、退去時に様々なトラブルに直面する可能性があります。しかし、適切な知識と準備があれば、これらのトラブルを回避し、スムーズな退去を実現することができます。最も一般的なトラブルは、シリンダー交換費用をめぐるものです。鍵を紛失した場合、貸主や管理会社は防犯上の理由からシリンダー交換を求めることがほとんどですが、その費用負担について借主と認識の齟齬が生じることがあります。賃貸契約書に鍵の紛失に関する明確な規定がない場合や、費用が高額であると感じた場合に、トラブルに発展しやすい傾向があります。このトラブルを回避するためには、まず賃貸契約書を隅々まで確認し、鍵の紛失に関する条項を理解しておくことが重要です。もし紛失してしまったら、速やかに貸主または管理会社に連絡し、シリンダー交換の必要性、費用の見積もり、そしてその負担について具体的に確認しましょう。見積もり内容に不明な点があれば、納得できるまで説明を求めるべきです。また、費用が高額だと感じた場合は、相場を調べて交渉する余地がないか検討することもできます。次に、原状回復の範囲に関するトラブルも考えられます。鍵の紛失は、建物の損耗とは異なる特殊な状況ですが、退去時の原状回復義務と関連付けて費用請求されることもあります。例えば、鍵の管理不備が原因で発生したとみなされる場合などです。これを回避するためには、日頃から鍵の管理を徹底し、紛失しないことが最善ですが、万が一紛失した場合は、速やかに適切な対応を取ることが求められます。特に、紛失した鍵が悪用され、物件に何らかの被害が生じた場合、その責任を問われる可能性もあるため、警察への遺失物届の提出など、できる限りの対策を講じておくべきです。もう一つのトラブルとして、退去手続きの遅延が挙げられます。シリンダー交換の手続きや費用清算が退去日までに完了しない場合、物件の引き渡しが滞り、契約延長や追加料金を請求される可能性もあります。このトラブルを回避するためには、鍵の紛失に気づいた時点で、できるだけ早く行動を開始することが不可欠です。